Maison 10 pièce(s) 7 chambre(s) 272 m²

OPPORTUNITÉ RARE - PROPRIÉTÉ AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS GÉNÉRANT ENVIRON 30 000 € / AN - À PROXIMITÉ D’EUROPA PARK – secteur très recherché en location touristique - IDÉAL PROJET DE VIE + ACTIVITÉ OU INVESTISSEMENT RENTABLE

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Située à Saasenheim, au cœur du Ried alsacien, à environ 20 minutes de Sélestat et de Benfeld, cette propriété offre un cadre de vie CALME, au fond d’une impasse.

Elle se compose d’une MAISON PRINCIPALE ainsi que d’une DÉPENDANCE aménagée en deux gîtes indépendants, actuellement exploités en LOCATION SAISONNIÈRE, générant un revenu locatif d’environ 30 000 € / AN.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 5,91 ares avec PISCINE CHAUFFÉE et espaces extérieurs aménagés.

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MAISON PRINCIPALE – environ 124 m² habitables

Rez-de-chaussée :

• entrée avec placard de rangement
• salon / séjour convivial
• cuisine équipée séparée
• véranda offrant un espace de vie supplémentaire agréable toute l’année
• une chambre
• salle d’eau
• WC séparé

À l’étage :

• 3 chambres
• dégagement pouvant servir d’espace bureau

Sous-sol complet :

• buanderie
• chaufferie
• plusieurs espaces de rangement

Configuration idéale pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE confortable, avec séparation naturelle de l’activité locative.

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DÉPENDANCE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Actuellement exploités en LOCATION SAISONNIÈRE.

Activité existante – exploitation IMMÉDIATE possible.
Forte demande liée à la proximité d’EUROPA PARK.

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Studio :

• chambre
• cuisine avec coin repas
• salle d’eau

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Appartement 4 pièces :

• entrée
• salon
• cuisine séparée avec accès terrasse couverte
• chambre avec accès terrasse
• WC / buanderie
• salle de bain

À l’étage :

• 2 chambres
• dont une avec grand dressing

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EXTÉRIEURS

• PISCINE CHAUFFÉE 7 x 3,5 m avec abri (liner changé en 2024)
• cuisine extérieure, douche et WC extérieur
• jardin et espace détente
• potager
• garage extérieur
• plusieurs espaces de rangement

Cadre parfaitement adapté à la DÉTENTE et à l’exploitation touristique.

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ÉQUIPEMENTS

• panneaux photovoltaïques
• façades refaites en 2019
• moustiquaires
• climatisation réversible dans la véranda
• chauffage fioul dans la maison principale
• chauffage électrique dans la dépendance

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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Maison principale : DPE D – GES D
Dépendance (gîtes) : DPE C – GES A

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ATOUTS

• maison familiale avec activité locative
• REVENUS LOCATIFS existants
• environnement calme
• PISCINE CHAUFFÉE
• fort potentiel TOURISTIQUE

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IDÉAL POUR

• résidence principale avec complément de revenus
• projet de gîtes ou LOCATION TOURISTIQUE
• investissement locatif

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INFORMATIONS CLÉS

• REVENUS ACTUELS : environ 30 000 € / AN
• activité déjà en place
• exploitation immédiate possible
• potentiel d’optimisation