Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 93 m²

Situé à Gerstheim, proche de Erstein et de la frontière allemande, charmant appartement 4 PIECES de 133 m² (dont 40 m2 dans les combles à aménager). GROS POTENTIEL avec ses COMBLES AMENAGEABLES. Il est situé dans une copropriété de 11 lots d'habitation.

Cet appartement bénéficie d'une ENTREE INDEPENDANTE depuis le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à un GRAND DEGAGEMENT d'environ 15 m² qui vous permettra d'aménager un COIN BUREAU ou RANGEMENT qui mène à la GRANDE PIECE DE VIE (salon-séjour-cuisine) de 4 5 m². L'espace cuisine est FONCTIONNEL et TOUTE EQUIPEE. Au même étage, bénéficiez de 1 pièce d'environ 7 m² pouvant servir de chambre enfant ou de bureau, d'une GRANDE CHAMBRE de 14 m² d'une GRANDE SALLE DE BAIN de 8 m² avec DOUBLE VASQUE, DOUCHE et emplacement lave-linge et un WC SEPARE.

Au second étage se trouve la partie COMBLE d'une surface de 41 m² habitables et 80 m² au sol qui restent à aménager (CHAPE ISOLANTE et PHONIQUE déjà existante et menuiserie extérieure en double vitrage) et l'ESCALIER qui mène aux combles est également déjà présent.

Chauffage collectif au GAZ et POÊLE À BOIS

En complément sont inclus une PLACE DE PARKING, un GARAGE et une CAVE.

Appartement ACTUELLEMENT LOUE 640 € / mois hors charges. Libre d’occupation en 05/2025.

Les + :

- GRANDE PIECE DE VIE

- COMBLES AMENAGEABLES

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1243 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr